Quienes trabajamos en arquitectura sabemos que cada proyecto es un recorrido que comienza con una idea y termina con una obra construida. Entre medias… muchas fases, etapas, avances y retrocesos, cambios de última hora, entregas, presentaciones, planos, planos, y más planos.
Los proyectos se organizan por fases. Y aunque en la práctica la realidad no siempre se ajusta a los planes, la estructura por etapas sirve como guía para comprender qué es lo que tenemos que alcanzar en cada parte del proyecto y cual es la documentación necesaria. Y si además tenemos el programa que necesitamos en cada momento, este trabajo se hace mucho más sencillo.
¿Cuáles son las fases del proyecto en arquitectura?
Identificar todas las fases del proyecto y conocer qué documentación gráfica corresponde a cada una puede ayudarnos mucho en el día a día del estudio.
Estas pueden no ser siempre así, o puede que sólo trabajemos en algunas de ellas, en cualquier caso, entender bien lo que necesitamos para cada una y tener a nuestro alcance las herramientas que necesitamos puede facilitar mucho el trabajo.
Podemos dividir un proyecto completo de arquitectura en estas 5 fases:
- Fase de estudios previos
- Anteproyecto
- Proyecto básico
- Proyecto de ejecución
- Dirección de obra / Venta
¿En qué consiste cada fase del proyecto de arquitectura?
Fase de Estudios Previos
En esta fase se recopila información sobre las necesidades del cliente, los criterios de diseño, la ubicación y las condiciones urbanísticas, con el objetivo de determinar si el proyecto es viable o no.
Se incluyen croquis, diagramas funcionales, estudios volumétricos y esquemas de implantación en el territorio.
Anteproyecto
Comienza la fase de diseño con una propuesta arquitectónica inicial. Se elaboran los primeros planos de plantas, alzados y secciones. Aunque el nivel de detalle no es elevado, la información es clave para definir la idea general del proyecto.
También se desarrollan volumetrías más precisas, esquemas tridimensionales y planos generales que ayudan a visualizar la solución propuesta. En los proyectos para concursos se crean los paneles explicativos.
Proyecto Básico
En esta fase del proyecto es donde se crea toda la documentación del proyecto, tanto gráfica cómo escrita y será la que se aporte para la solicitud de la licencia de obra.
Los planos de plantas, alzados y secciones se presentan con mayor definición, se incluyen secciones representativas, modelos 3D que definen volúmenes, y se incorporan imágenes renderizadas que muestran el aspecto final del edificio.
Proyecto de Ejecución
En la fase de ejecución es donde aparecen todos los los detalles del proyecto, los planos de estructuras, instalaciones, de cumplimiento de todas las normativas vigentes (CTE) y en general toda la documentación gráfica necesaria para la correcta ejecución del edificio.
La documentación gráfica tiene un nivel de definición alto para la correcta ejecución en obra.
Dirección de Obra / Venta
Con esta fase se inicia la construcción del edificio. La supervisión técnica garantiza la correcta materialización del proyecto y su adecuación a lo proyectado en fases anteriores.
La documentación generada cumple una doble función: por un lado, proporciona planos y detalles para el seguimiento de la obra; por otro, recoge las modificaciones que surgen durante la ejecución, formando parte del archivo final del edificio y útil para su comercialización o puesta en uso.
En Lumion, tenemos productos diferentes para diferentes necesidades, Lumion View para las fases iniciales del proyecto para crear renders rápidos y con muy buena calidad sin salir del programa de modelado, y Lumion PRO 2025, mejorado para que la experiencia de usuario y los resultados sean todavía mejores que antes.
¿Qué documentos se generan en cada fase del proyecto?
Cuándo usar renders en cada una de las fases del proyecto
La visualización 3D no es sólo una herramienta para el final del proceso: bien utilizada, puede ser clave en todas las fases del proyecto arquitectónico, ayudando a tomar decisiones, a comunicar mejor y a optimizar el flujo de trabajo.
Estudios Previos
El render forma parte de todo el proceso y no sólo de la presentación final, en esta primera etapa con Lumion View integrado directamente en tu programa de modelado, puedes visualizar de forma inmediata los primeros volúmenes y las relaciones entre lo que se proyecta y su alrededor generando entorno con OpenStreetMaps . La visualización en estas etapas sirve para validar las primeras ideas y probar múltiples opciones sin miedo a equivocarse.
Documentación habitual: croquis, esquemas de implantación, análisis normativos.
Anteproyecto
En esta fase del proyecto, la representación visual gana protagonismo, el modelo avanza y no es necesario salir del programa BIM de modelado, mientras se crean plantas alzados y secciones, puedes generar las primeras imágenes con materiales, mobiliario, incluso iluminación natural y artificial desde Lumion View, facilitando así la comunicación de la propuesta.
Documentación habitual: plantas, alzados, secciones, esquemas 3D.
Proyecto Básico
¿Cómo ayuda la visualización en esta fase?
Cuando el proyecto está completamente definido, es el momento de pasar a Lumion PRO, si has trabajado con Lumion View en las primeras etapas, no partirás de 0. Con Lumion PRO puedes terminar de aplicar materiales PBR a todas las superficies, amueblar con mobiliario de calidad y diseño, retocar la iluminación interior, elegir la iluminación exterior y crear planos con materiales gracias a las vistas ortogonales, renderizando con Trazado de Rayos.
Crea también renders fotorrealistas y recorridos para transmitir la idea del proyecto acabado, para mostrar todo lo mejor del diseño.
Documentación habitual: memoria técnica, planos detallados, renders exteriores/interiores, vistas de conjunto.
Proyecto de Ejecución
Durante la fase de ejecución la documentación de proyecto es mucho más técnica, el dibujo arquitectónico toma protagonismo, sin embargo las vistas de detalle o las animaciones con las distintas instalaciones creadas con Lumion PRO, pueden servir cómo herramienta de comprensión y comunicación del proyecto para las distintas partes implicadas en la construcción.
Documentación habitual: Detalles de implantación, planos de estructura, instalaciones, detalles constructivos, mediciones.
Dirección de Obra / Venta
En la etapa final, las imágenes renderizadas con Lumion PRO, en alta resolución y listas para impresión, se convierten en un recurso de marketing potente para la promoción, venta o publicación del proyecto. Herramientas cómo el escalador de imágenes con IA te permite renderizar muy rápidamente, renders hasta en 8K.
Documentación habitual: planos as-built, imágenes para cartelería, recorridos virtuales.
Conclusión
Hace tiempo que la visualización arquitectónica y el render 3D dejaron de ser sólo parte de la entrega final de un proyecto. Hoy son herramientas de comunicación esenciales, presentes en cada fase del proceso arquitectónico. Porque visualizar no es sólo representar: es comunicar, validar y convencer.
Con el lanzamiento de nuestra nueva versión; Lumion 2025, hemos ampliado también nuestra oferta de productos, Lumion te ofrece ahora diferentes herramientas potentes y sencillas, pensadas para acompañarte a lo largo de todo tu flujo de trabajo. Desde las primeras etapas del proyecto hasta el final de obra y la venta, la visualización te ayuda a tomar mejores decisiones y a transmitir tus ideas con claridad.
En este artículo hemos repasado las principales fases del proyecto de arquitectura, analizando qué documentación gráfica se genera en cada una y qué versión de Lumion te puede ayudar más según el momento en que te encuentres.
Ahora es tu turno, empieza a utilizar los productos de Lumion en todas las fases del proyecto.
Descarga la versión gratuita de Lumion View y trabaja de forma fluida en las fases de proyecto iniciales, validando tus ideas sin salir de tu programa de modelado.
Cuando tu proyecto avance, pasa a Lumion PRO crea documentación técnica y renders profesionales en pocos clics.Empieza hoy a integrar el render en tu día a día, y lleva tus proyectos un paso más allá, con menos esfuerzo y mejores resultados.
